1.问：发生跑、冒、渗、漏水时该怎么〖办？
答：关闭阀门，截断漏╱水源，情况严重【时，及时汇报。
2.问：突然停水怎ω么办？
答：及时通知客服，立即查找原因，确认是内线还是外ぷ线停水。
3.问：排污管堵塞怎么办？
答：确定堵塞位置，从检修处用疏通机或分⌒ 段清理。
4.问：面对刁钻、难缠的业主怎么办？
答：用诚意去打动★业主。
5.问：入户维修时，未按业主要求时间到达怎么办？
答：进门时先向业主表达歉意：“真对不起，让您久等了！”
6.问：为什么卫生间地漏会返味？
答：地漏口密封△不好、扣碗、缺水都会返味。
7.问：工作中发生触电事故怎么办？
答：切断电源，在急救人员未到达时，进行急救。
8.问：突发火灾时该怎么办？
答：汇报，按预案执〓行。
9.问：天然气泄●漏时该怎么办？
答：关闭阀门，打开窗户，有中毒人员应立即移动到通空气的地方，迅速向燃气公司、医院打求救电话。
10.问：业主忘带钥匙，要求爬窗户怎么办？
答：耐心向业主解释，说明一切危险及物业规定♂，协助解决。
11.问：业主要求帮忙购件∏怎么办？
答：耐心向业主解『释并告知物业有规定，工作时间不能随便出去。
12.问：户门打不开怎么办？
答：确认业▲主身份，办理相关手续后，用手枪钻打锁芯（注：根据现场实际情况用不同的处理方法）。
13.问：燃气充不进去怎ぷ么办？
答：看卡里是否有钱，电池是否有电▂，是否正确插卡。
14.问：上层业主漏水到下层业主家该怎么办？
答：先检查有☉无暗管漏水，再检查防↓水层是否完好。
15.问：上门维修敲错门时该怎么办？
答：应主动向业主道歉：“实在△对不起，打扰您休息了！”
16.问：碰见业主与业主或社会人吵架怎么办？
答：停止伤害等行为，了解情况，进行劝◤解和开导。
17.问：碰见业主乱扔垃圾怎么办？
答：应当面捡起收＠ 放垃圾桶。
18.问：碰见业主有损公共设施该怎么办№？
答：照相取证，应及时制止，保护现场，等到解决问题后修复。
19.问：上业主家维修时，家里■是老人，又需要购件怎么办？
答：特殊情况及时向客服维修主管报告。
20.问：马桶不上水怎么办？
答：检查◆上水阀、过滤阀、减压阀』是否正常。
21.问：维修工入户维修时怎么办？
答：应穿戴鞋套入户，带好工具；按门◢铃或轻敲门；开门后向业主问好并报我是达丰物业设备部维修⌒ 工，您是否保修；了解情况确认后进行维修；完成︼后清理好现场；请业主签字确认。
22.问：业主报修没有及时到□ 达业主家怎么办？
答：向业主道歉。
23.问：上门维修时，被业主家的小狗咬到怎么办？
答：通知领导，打疫苗。
24.问：业主要求我们维修一些家用电器怎么办？
答：建议业主找专业技术人员维修。
25.问：发现室外◣污水管线、管井※堵塞怎么办？
答：确认堵塞位※置，打开井盖，立警示牌，用竹皮子杆或疏通机进行疏通，并捞出杂物。
26.问：维修时不小心弄坏≡了业主家的东西怎么办？
答：向业主道歉，并照原样赔付业▅主。
27.问：外出ω 回家时，遇到紧急情况回不到单位上班怎么办？
答：及时向上级报告。
28.问：业主和我们借工具使用怎∏么办？
答：登记。
29.问：工作时业主不理解和我们发脾气怎么办？
答：解释不通，就尽量不吱卐声，做好自己的工※作。
30.问：脸盆堵怎么办？
答：应检查是否堵在下①水管S弯上，还是下水支管上，进行拆除S弯疏通，或者用手摇簧疏通机疏通下水支管。
31.问：维修时家中无人怎么办？
答：告之客服再联系。
32.问：在回家的【路上，出现了交通事故怎█么办？
答：通知公司领导。
33.问：在回家的路▓上，出现了坏人怎么办？
答：报警。
34.问：马桶堵怎么办？
答：首先向业主询问情况，根据情况采取用铁钩勾掉还是∩用皮揣子揣通，必要时拆除马桶从底部勾捞。
35.问：同事之间打架，你看见了怎么办？
答：停止伤害行为，劝解拉开。
36.问：在上班时，拾到一个手机或是钱包↘怎么办？
答：交客服。
37.问：热水器不出热水怎＠ 么办？
答：应检㊣ 查水压力是否达到设计压力，阀门是否打开。
38.问：在工作中，把工具忘在业主家中怎么办？
答：上门道歉，取回。
39.问：业主要求我们和他一起去买配件怎么办？
答：请示领导。
40.问：有事需请♀假怎么办？
答：按公司规定填写请假条，待批准。
41.问：让加班但家中确实有事怎么办？
答：如果工作及其重要应克服个╲人原因，以工作为重。
42.问：到了◥转正期没有人通知怎么办？
答：可主动向领导征求一下意见顺便提醒一下。
43.问：档案在其〒它单位，三险怎么办？
答：写请示报告向公司说明，根据批复内容执行。
44.问：水泵漏水怎么办？
答：查找原因，及时维修。
45.问：业主对设施维︼修中有特殊要求怎么办？
答：据实量︽力而行，向业主说明此事须请示领导，经领导同意业主有承诺免责的可以提供服务。
46.问：上∮层漏水造成下层投诉怎么办？
答：先ζ找上层业主，对下层看损失结果，协助上层业主尽快处理，可以征得上下◣两个当事业主的同意并签字确认，物业在无资金投入的情况下给予帮助解决，但物业不※承担任何责任。
47.问：为※什么轻体墙一般很容易有裂缝？
答：因为∴有连接缝，如果处理≡不好，会有裂缝。
48.问：员工屡教不改告状怎么办？
答：向上级领导摆出事实及教育过程，提出具体处理意见。
49.问：遇到工作不认真的员工怎么办？
答：有意识的找一▲些工作，锻炼他并同他一起干几次工作，给予示范〇进行身教和言教。
50.问：马桶堵了用疏通机疏通不了怎么办？
答：告诉业主联系厂家，或请专业◣人士进行疏通。
51.问：室外供水阀门爆裂怎么办？
答：先关总阀，检查漏水原因，进行维修。
52.问：消防栓跑水怎么办？
答：先关掉总阀，检查漏水原因，进行维修或更换阀门。
53.问：业主家暖气漏水怎么办？
答：先关供水、回水，查找原因，进行维修，拍照，记录现场损失。
54.问：联系不上业主♀怎么办？
答：业主户门上↓贴通知，（待业主「看到通知后，来物业客服部登记新的联系方式）。
55.问：楼上往楼下漏水，联系不上楼上业主怎么办？
答：通知领导和派出所把门锁撬掉。
56.问：业主家跑水怎么办←？
答：尽快把阀门关■掉，然后找保洁员帮业主把水清理干净，拍照记录。
57.问：如果业主家中着火怎么办？
答：通知保安和打119电话，同时把电闸⊙拉掉，把燃气阀门关掉。
58.问：电梯突然停了怎么办？
答：通知电梯维修，把乘梯的业主稳住，跟他们说不∏要着急。
59.问：如果业主有事需要你帮△忙，可是不属于你范围之内的怎么办？
答：要婉言拒绝或说我回去跟领导请示一下。
60.问：你有急事可是还需要加班怎么¤办？
答：应该以公司的事情为重。
61.问：配电室突然停电怎么○办？
答：尽快查找原因，确认是内线还是外线，同时联系供电局。
62.问：业主家中阀门漏水，但装修包封不便维修怎么办？
答：先把漏水问题临时处∮理，然后让业主找装修公司来维修。
63.问：业主装∮修改装的阀门漏水怎么办？
答：先把漏水问题临时处理，然后让业主找人把包封部分拆掉。
64.问：减压阀有响声怎么办？
答：调节减压阀的压力或更换减压阀。
65.问：水表自转怎么办？
答：安装单流阀。
66.问：化粪池返水怎么♂办？
答：通知清淘化粪池厂家来清理。
67.问：业主不交物业管理费怎么办？
答：由客服来协↘调，看有№什么问题尽快解决。
68.问：业主家中地埋管漏水怎▓么办？
答：把地面敲掉更换╳新管或加接头。
69.问：看见保安和业主打架怎么办？
答：停止伤害等行为，隔离双方。教育保安“业主永远是对的”，并批评和惩罚。
70.问：突然◆地震怎么办？
答：尽快通知业主撤离，到比→较宽广的地方。
71.问：业主让你代买配件怎Ψ 么办？
答：婉言拒绝，说公司有规定不〓让代买东西。
72.问：到下班了工作未完成怎么办？
答：请示领导是加班还是明天继续再干。
73.问：电表内无电怎么办？
答：通知业主购电。
74.问：总开关跳闸怎么办？
答：先查各分开∑关所带负荷，如无▲问题即要更换总开关。
75.问：配电箱内接线端子过热怎么办？
答：先减▲少用电负荷，抓紧时间更换端子排。
76.问：户内漏电开关跳闸怎么办？
答：先确定所带负荷无问题再查『线路是否有问题。
77.问：配电柜内浪涌断∞路器动作怎么办？
答：停掉开关，检修设备更换浪涌断路器，查看接〖地线。
78.问：马桶不上水怎么办？
答：检查上水〗阀是否开，过滤网∑ 是否干净。
79.问：马桶充水慢怎么办？
答：检查冲水阀︾是否开关灵活。
80.问：马桶上水软管漏水怎么办？
答：更换软管。
81.问：供水管件裂缝怎▓么办？
答：确认是否公共区域供水管线裂缝，如果不是，通知业主购买质量合格管后更换。
82.问：燃气△表充不进气怎么办？
答：看燃气△卡有无字，供电电池△是否有电。
83.问：燃气灶点不▲着火怎么办？
答：看是否∮有燃气，阀门是否打开，电池是否有电。
84.问：户门保险舌︼头歪怎么办？
答：用大力钳矫正，保证其转动灵活。
85.问：户门有钥匙开不了门︽怎么办？
答：根据不同区域的防盗门采取不同的方法。
86.问：户门被带上怎么办？
答：撬门把手（客服核实业主身份后）。
87.问：锁盒舌头不回去怎么办？
答：用螺栓松动液清洗。
88.问：网线不通怎么办？
答：看是否全部接线，接头是否接好。
89.问：上网后丢¤数据怎么办？
答：重做网线卡子，线路∴无问题。
90.问：纱窗小塑料件损坏怎么办？
答：更换新塑料ぷ软件。
91.问：纱窗弹不回去怎么办？
答：更▓换纱窗回车。
92.问：业主家的电源线接地怎么处理？过了保修期以后怎么处理？
答：进行遥测，找到接地点。请示上级》领导。
93.问：业主提出服务范围以外的服务怎╲么办？
答：请示上◆级领导。
94.问：业主要在走廊内加装防盗门怎么办？
答：按入伙合同规定执行，来物业装修监理部签〒加装防盗门的承诺书，根据承诺书要求进行安装※。
95.问：自来水管漏水怎么处理※？
答：先关总阀，换管，开阀，供水。
96.问：业主家的≡大型装饰灯坏怎么检查？
答：请业主找⌒ 灯饰售后或找专业人员。
97.问：为什么进业主家时，先敲门，穿鞋套再进门？
答：使业主知道是物业维修人员，文明服务是第☆一。
98.问：为什么维修前要看好配件是否可以〇维修？
答：以免造成╱不必要的麻烦和误会。
99.问：为什么家卐里跑水▼，客服应该告诉业主先关总阀？
答：如果先关闭总阀可以减少损▽失。
100.问：为什么跑水，进业◆主家要照相，保留证据？
答：有些水管是业主装修时改装过的，保留证据能分清责任。
